金地华著楼盘评测

金地华著

92 分

超80%同价位楼盘

社区品质

90分

74分

楼盘户型

90分

79分

交通出行

90分

72分

生活配套

92分

80分

本楼盘

区域均值

金地华著，位于滨湖区-河埒，青祁路与梁清路交汇处（万达广场斜对面）。

社区品质

本楼盘90分 /区域均值分74

住宅共有307套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积8.85万平米，住宅占地面积2.42万平米，小区车位充足，每户配有1.9个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是无锡锦熙达硕商务咨询有限公司。品牌隶属于金地集团，知名房企，服务有保障。

带装修

民电

民水

开发商

无锡城誉置业有限公司

物业公司

上海金地物业服务有限公司

物业费

3.8元/㎡/月

绿化率

30%

容积率

住宅:2.6

规划户数

307户

车位比

1:1.2

楼盘户型

本楼盘90分 /区域均值分79

目前楼盘主推的户型是142平户型，该户型是4室2厅2卫1厨结构。

标准层高设计，得房率较高，使用户型图估算，实际以开发商公布为准。入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。

交通出行

本楼盘90分 /区域均值分72

3km内地铁站

18个

地铁线路

地铁2号线、地铁4号线

最近公交站

约134米

楼盘到市区路程约3.30公里，走出小区大约走716米，就能到大王基站,走874米就能到河埒口。小区周边交通很方便，1公里内有多个公交站，溪北新村站、梁清路(爱牙口腔润达店)站、梁清路(拜博口腔医院)站等，满足日常居民的出行需求，近的公交站点为溪北新村站，距离小区134米。

生活配套

本楼盘92分 /区域均值分80

学校

56个

医院

15个

购物

7个

公园

15个

小区临近滨湖实验幼儿园万达园区,步行距离仅有212米。小区附近有7座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边763米是蠡溪公园，1.43公里是仙蠡墩公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。

开发商官方顾问

直属开发商

售楼处接待

非经纪人

不赚差价

秦铭浩

免费服务 141 人

在线服务年限 5年以上

在线咨询

用户点评（17）

5***v

非常满意，楼盘的配套设施完善。

2023-07-31
9k9CoQz

核心地段现在都造叠墅，越来越买不起，300万左右的门槛还算合理

2023-07-19
wjm4I5n

地段好，交通也比较方便，周边的配套设施齐全，性价比挺高的

2023-04-11

附近楼盘评测

项目概况继2009年太湖锦园之后，2021年8月4日，中信泰富地产通过集中土拍，触顶摇号竞得XDG-2021-24号地块，成交楼面价19510元/㎡，成交总价26.37亿元，溢价率7.02%，再次落子滨湖区，打造了中信泰富地产【九系】作品——中信泰富玖著。中信泰富玖著售楼处效果图项目规划：中信泰富玖著，总占地面积约71145.7㎡，总建筑面积约198132㎡，其中可售住宅面积约12.4万㎡，人才房面积约1万㎡，商业面积约817㎡，公共配套面积约6957㎡。项目规划建设20栋住宅（含1栋人才房），住宅规划总户数约852户（含人才房106户）。整个项目分为ABC三个地块：AB地块主要为小高层住宅，总高14-18F，建筑面积约125㎡、149㎡、176㎡、199㎡；另外，A地块南侧规划为商业、文体活动用房、配套用房；B地块规划了商铺与净菜超市。 C地块为叠墅产品，总高8-10F，上叠建筑面积约178㎡，中叠建筑面积约174㎡，下叠建筑面积约251-281㎡。中信泰富玖著鸟瞰效果图中信泰富玖著，整个项目车位配比1:1.66（含配套及商业车位），地下车位约1382个，车位配比较高，能够满足高端楼盘业主的停车需求。另外，AC地块完全人车分流，B地块局部人车分流，既保障了社区内业主行人安全，也让业主提车出行更为便捷，当然，这也在一定程度上体现了社区的高品质。社区品质：中信泰富玖著，是中信泰富地产高端住宅产品“九系”之一。 “九系”之于中信泰富地产的地位无须赘述，“九系”代表作有上海九庐、苏州玖著云庭，无论是在上海、苏州，都是代表着城市高端居住标准的产品高度。而在太湖新城正核的中信泰富玖著，也不例外。建筑外立面项目整体的建筑风格为简约现代主义风格，外立面以银色+灰色为主色系，凸显出建筑轻盈通透的视觉效果。其中，小高层外立面以铝板一体板、现代极简立面，大师密斯凡德罗“LESS IS MORE”的美学理念，通透优雅。中信泰富玖著效果图叠墅外立面整体以铝板为主，大面积玻璃元素的使用，使整个建筑立面更显轻薄、通透，呈现出雍容内敛的气质感。中信泰富玖著效果图社区景观社区内以“一核二环五进十景”为景观规划，与多个功能组团形成流动的景观空间，规划了约2420㎡的中央景观（B地块）、约500米的夜光跑道、阳光草坪、下沉式庭院、社区外围约10500㎡的270°U型环幕公园以及十大主题景观，带给业主高端生活体验。中信泰富玖著社区规划效果图社区内部配套项目各个地块也都规划了儿童活动场地，根据不同年龄段儿童的成长需求，打造了“穿过云层之旅”主题乐园，为社区儿童提供集运动、趣味、娱乐、亲子互动、儿童社交为一体的多龄段儿童友好型社区游乐园。中信泰富玖著社区规划效果图除此之外，社区另规划了四季颐养拾光空间、室外廊架设计等公共空间，满足多龄段业主的休闲娱乐需求。同时，社区还规划了高定会所，配备游泳池、健身房、瑜伽房、私宴厅等等，较大化的提高了社区档次，为业主提供生活、社交上的便利。智能社区系统社区内部，智能系统随处可见。与传统门禁相比，中信泰富玖著社区无接触通行门禁系统，采用人脸识别，在疫情当下，更便捷，也更安全；社区安装了智能安防系统、二维码智能访客管理系统、车辆智能识别系统等等，都是业主安居的屏障；背景音乐广播系统，营造社区整体声效环境，优化业主居住环境…… 除此之外，业主可通过物业服务APP，实现一键报修、一键缴费、物业咨询等功能，让业主能够更便捷的享受服务体验。

别墅共有284套房源，是一个中型社区。别墅建筑面积8.63万平米，别墅占地面积4.48万平米，别墅绿化率为35%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区车位充足，每户配有1.9个车位。小区别墅容积率为1.20，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是无锡安云置业有限公司、无锡雪浪建设集团有限公司、无锡市安居投资发展有限公司。

住宅共有646套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积13.84万平米，住宅占地面积5.26万平米，小区住宅容积率为1.80，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是无锡盛滨房地产开发有限公司。品牌隶属于三盛集团，知名房企，服务有保障。

桂语云间，即滨湖区XDG-2021-25号地块，位于滨湖区五湖大道与和风路交叉口西北侧，可建设用地面积约22758.6平方米。桂语云间（XDG-2021-25号地块）位置图该项目地块于2021年8月4日，被扬州昌建通过摇号方式竞得，当时的成交楼面价为19500元/㎡，这个楼面价为目前雪浪板块天花板。项目将由美的置业、绿城中国、昌建控股三大房企联合开发。 2021年12月17日，“桂语云间”案名正式发布，为绿城“桂语系”无锡的首个作品。桂语云间案名公开宣传示意图 2022年1月8日，桂语云间“天空之境”营销中心暨美学示范区正式公开。项目规划：目前，该项目规划已经公示，根据规划所示，项目拟建6栋小高层住宅，其中2#楼层高17F，其余楼栋层高18F，带装修交付，总规划户数约453户。桂语云间规划效果图项目建筑面积约99-143㎡，四种户型，满足不同的置业需求。项目预计3月开盘，首推小高层1#、6#楼，层高18F，两梯四户设计，建面约99、119㎡，两种户型，带装修交付，交付时间预计2024年1月。建面约99㎡户型，也是该板块内面积最小的户型，如果想要入驻该板块或绿城品质社区的购房者，这是一个低总价上车高品质住区的机会噢。桂语云间沙盘实景图另外，建面约99、119㎡样板间已公开，感兴趣的网友可至项目营销中心，实地感受一下项目样板间。项目品质：1，绿城“桂语系”：绿城“桂语系”，由法式经典、二代高层一步步发展而来，特色是极简Super flat立面、灰色色彩的现代风格。桂语云间，是绿城“桂语系”无锡首作，沿袭了“桂语系”审美风格。建筑外立面采用灰色调+大面积玻璃；经典三段式基础之上，强调建筑的横向水平感，隐去竖向线条，呈现出现代光幕建筑的质感。桂语云间效果图社区内部，有阳光草坪、有氧漫步道、水景轴、水院会客厅、南北休闲会客区、“秘密森林的聚会”儿童活动区、青年健身区、宜老花园、羽毛球场等七大主题庭院及各个年龄段活动区域，饭后或周末，在社区内散散步、打打球，都是不错的放松方式。桂语云间沙盘实景图 2，智慧社区：桂语云间引入了美的置业5M智慧健康体系，打造的是5M智慧健康社区。如社区“无感”通行、智能视频巡更，在当下疫情时代，保障社区安全。智能家居如智能门锁、智能灯光、智能窗帘等等，都可以直接通过手机app一键操作，让业主享受更便捷智能的生活。美的置业5M智慧健康体系示意图另外，项目采用的是酒店式装修理念，超过60项精工打磨的细节，都可在社区、样板间发现：门窗采用防水工艺、天花金属线条、不锈钢踢脚线、大理石门槛石，都体现了其品质感；卫生间台盆柜悬空离地设置、壁挂马桶后墙面预留插座点位、浴室一体化水坎设计；开放式厨房、厨房操作台面挡水条设计等等，实用又人性化，在实际生活中可避免很多的困扰与不方便...... 美的中央空调、兰舍新风系统、威能地暖标配；入户美的智能门锁、腾龙入户门；大华玄关可视对讲、杜亚智能电动窗帘轨道；厨房老板/美的油烟机与燃气灶、摩恩/恒洁/华艺水槽与龙头；卫生间杜拉维特/科勒座便器与洗手盆、高仪花洒...... 3，绿城物业：据介绍，桂语云间为绿城物业，物业费3.5元/m²/月，绿城物业一直都很受人推崇，口碑较好，这个物业费匹配物业服务，也很合理。

住宅共有1236户，是一个中型社区。占地面积142770m²，建筑面积149760m²，绿化率35%，得房率83%，车位配比1:1.2，物业费1.8~2.1。小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区住宅容积率为0.91，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是无锡风水隆国际置业有限公司。品牌隶属于研祥集团，优质房企，服务有保障。

太湖如院（XDG-2011-66号地块），为2017年首开摇号竞得，地块位于无锡滨湖区渔港路与观潮路交叉口西南侧，土地面积约173781.5㎡，成交楼面价15300元/㎡，溢价率48.19%。该地块为无锡首宗双限地块，即限定了最高楼面价，同时要求现房销售。太湖如院实景图因此，太湖如院首先具备的一个优势就是，现房销售，不需要购房者等待漫长的交房期，对于急需入住新房的买家，那是再好不过了。另外，因为已经是现房，所以，购房者在买房之前就直接可以看到社区实景，房子外立面怎么样？社区内部绿化怎么样？房子户型怎么样？直接可以实地检阅一番，看过再买，这样对于购房者来说，也更有保障。项目实景：太湖如院，外立面整体以干挂石材以及大面积的铝板组合构成，一眼望去，非常有质感、大气，又兼具了时代感与艺术感，与它的洋房+叠墅社区形象非常相符。另外，据闻这样的外立面结构，除了利于保持外墙清洁美观之外，还能够有效减少外墙的空鼓、开裂、脱落、返碱等现象，提高建筑物的安全性和耐久性，也让业主住的更加安心。太湖如院洋房实景图太湖如院洋房实景图太湖如院洋房实景图社区内部，还自建了约1.7万㎡的人工内湖，与三万顷天然太湖形成“内外双湖”的格局。太湖如院人工湖实景图另外，项目约40%的绿化率也得到了很好的诠释。走进社区，可以看到各种不同种类、高低不同的树木，在不同的位置呈现不同的排布，哪怕是在初冬，依旧让人觉得眼前一亮。站在阳台，俯瞰内庭景观，或饭后在社区内走走、散散步，也都令人感觉到无比舒适。太湖如院社区绿化实景图太湖如院社区绿化实景图太湖如院社区绿化实景图太湖如院社区绿化实景图项目规划：太湖如院，项目总占地约17.38万㎡，总建筑面积约35.5万㎡，容积率为1.2，分为四期开发，目前都已经为现房呈现。一期、三期为带装修洋房，约488套，其中一期约240套，三期约248套；二期为毛坯洋房，约696套；四期为叠墅产品，约232套。整个项目共计38栋6层洋房及17栋叠墅，总规划套数1416套。太湖如院鸟瞰效果图

住宅共有3146套房源。住宅建筑面积45.00万平米，住宅占地面积22.90万平米，住宅绿化率为36%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区住宅容积率为1.40，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是上海城建置业无锡有限公司。品牌隶属于融创中国、上海城建集团，全国知名房企，服务有保障。

2021年4月29日，招商＆美的以成交楼面价18000元/㎡+4400㎡租赁建面，成功竞得XDG-2021-12号地块。 XDG-2021-12号地块位置图 8月27日，该地块案名正式发布，即“山水拾涧”。山水拾涧，项目位于滨湖区山水城，融创茂笠泽路与塘绛路交汇处，建设单位为无锡市三合房地产发展有限公司。项目用地范围东至安南路，南至规划道路，西至塘绛路，北至笠泽路，可建设用地面积约38772.7平方米，容积率1.7，用地性质为居住用地。项目规划效果图，安居客新房制作项目由美的置业携手招商蛇口、卓越集团、神辉置业，四大房企联合开发，整体规划建设8栋叠墅，其中6栋总高4层/2栋总高6层；9栋洋房，其中6栋总高8层/3栋总高11层，建筑面积约114-227㎡。目前，山水拾涧艺术馆x美学示范区已经公开，实景呈现出江南特有的园林人文意趣，对居住环境有高要求的人群，建议实地一看，感受会更清晰一点。示范区实景图非交付标准

项目概况万科金域蓝湾，项目位于滨湖区河埒板块，建设单位为无锡万胜房地产开发有限公司，为无锡万科倾力打造。项目用地范围：滨湖路与梁溪路交叉口东北侧，东至运河西路、南至梁溪河、西至湖滨路、北至开源大桥南匝道，为原无锡机床厂，也就是原荣家老厂旧址。项目总可建设用地面积约15.4万平方米，总建筑面积约38.5万平方米，容积率2.5，绿化率35%，用地性质为商业、办公、娱乐、居住及创意产业用房。万科金域蓝湾规划效果图金域蓝湾住宅部分整体规划2#—14#楼（总高30—34F）共计13栋住宅，规划总户数为2300户，车位配比1：1，能够满足一户一车位的需求。其中，2#—8#、12#—14#楼（层高32—33F），已经交付入住。万科金域蓝湾示意图社区最后3栋待售住宅为9#10#11#楼（层高30-33F），于今年5月份取得建设工程规划许可证，目前正在建设中。安居客新房制作从规划图获知，该3栋楼外立面主要为涂料。9#楼为2个单元，都为2梯3户设计；10#楼为2个单元，均为2梯2户；11#楼为2个单元，1个单元为2梯2户，1个单元为2梯3户。从售楼处获悉，该3栋楼房源，主要建筑面积约110㎡、140㎡、167㎡、172㎡、180㎡、196㎡，都为改善型面积段，3房及4房设计，预计2023年12月30日交付。社区品质万科金域蓝湾，在建筑形态上，小区采用的是围合式，优势是令每个单元都可以共享中庭景观资源，且保证了社区私密性，同时也使得楼间距较大化，这在目前无锡在售楼盘中都是很少见的。在建筑风格上，金域蓝湾承袭万科地产一贯精雕细琢的作风，采用的是Art deco建筑风格，建筑楼栋呈现出一种挺拔、简洁、气势十足的形象。万科金域蓝湾示意图在景观设计上，中央景观主题公园、历史人文主题会所、沿河景观长廊组成了金域蓝湾的三大主题景观。中心园林利用原有地势的高低，通过堆坡造景的手法，塑造出错落有致的空间层次感。万科金域蓝湾示意图社区内部，除了喷泉、高尔夫式草坪、花园景观之外，还配备了无人超市、室外露天泳池、健康跑道步道、健身设施、儿童游戏区域秋千、滑滑梯等等，虽已交付多年，但是整个小区休息区域干净整洁，硬件设施等也维护的较好。金域蓝湾物业为万科物业，物业费2.5元/㎡/月（包含公共能耗和电梯运行费），小区入口通过刷电子卡出入，外来人员必须登记之后由物业带领进入业主楼下，进入楼栋也通过门禁卡，这么多年来都保持良好，小区安全性很有保障；每个楼栋都有专属管家，及时解决住户问题。从各个维度来看，万科金域蓝湾在整个片区内都属于品质较高的小区，整体舒适度非常高。

住宅共有646套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积14.40万平米，住宅占地面积22.40万平米，住宅绿化率为42%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区车位充足，每户配有2.7个车位。小区住宅容积率为0.64，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是无锡恒远地产有限公司。品牌隶属于金科地产，知名房企，服务有保障。

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